نصائح موجهة لمن يرغب في شراء بيت أو عمارة سكنية أو اي منشأة؟
مالذي يجب عليه فعله؟
وما هي الإحتياطات التي يجب الأخذ بها لتجنب الوقوع في مصيدة الغشاشين؟
سوف ننشر لكم اليوم في مدونة ملفات هندسة مدنية من اجمل النصائح والتي يحتاجها أي شخص من اجل عدم الوقوع ضحية للغششاشين عندما يقدم لشراء بيت!أولا: كما نقل للفائدة من صفحة المهندس عدنان الأثوري
لمن يرغب في شراء بيت أن يُكلف مكتب هندسي أو مهندس محترف ليفحص له المبنى قبل دفع الثمن وتوقيع عقد الشراء.
بعد دفع الثمن وتوقيع عقد البيع لا يكون هناك خيار أمام المشتري إلا تحمل تكاليف المعالجة الباهضة.
أما البائع فينفذ بجلده لأن العقد ينص عادة أن المشترى فحص البيت و قبل الشراء بالحال الذي رأه و وجده.
أحد أصدقائي اشترى عمارة "عظم" (هيكل خرساني) قواعد وميد وأعمدة،وسقف الدور الأرضي.
البائع اخبره أن الأساسات مصممة ل6 أدوار وسلمه التصاميم.
فأراد صديقي الذي اشترى البيت أن يكمل الدور الأول وطلب مني أن أتأكد من تصميم سقف الدور الأول.
قلت له: نتأكد أولاً من أن القواعد نُفذت كما في المخططات.
احفر عند إحدى القواعد لنقيس أبعادها المنفذة.
عندما حفرنا وجدنا أن العمود مغروس في قاعدة من الجعم والخرسانة الرديئة بأبعاد 80سم في 70 سم لا غير.
طلبت من صديقي المشتري الحفر والكشف عن كل القواعد، وللأسف كل القواعد لم تُنفذ حسب المخطط، ونُفذت بطريقة عشوائية وبأبعاد صغيرة جداً جداً ومخالفة للمواصفات.
عندما اقترحت على صديقي المشتري أن يشتكي بالبائع قال إن العقد ينص على انه فحص المبنى وقبل به كما هو. وايضاً قال أن الشريعة حبالها طويلة وتحتاج فلوس ومتابعة ولن نخرج بحل.
بقلم المهندس / عدنان الأثوري
ثانيا: كيف يتم خداع المواطنين وما هي طرق غش البائعين؟
يتم خداعهم في بناء منازل ولكن بمواصفات وجودة مواد رديئة جدا ويصل بهم الأمر في حذف عناصر إنشائية كالعناصر المدفونة تحت الارض مثل الأساسات وعمل ميدة وزرع الاعمدة منه وخاصة اساسات الأعمدة الوسطية.أو عمل القواعد بأبعاد غير مناسبة للادوار المزعومة من قبل البائع مثلا يقول البائع ان العمارة مصممة لسبعة أدوار وابعاد الاساسات صغيرة جدا لا تتحمل 3دور او بدون الاخذ بالاعتبار قدرة تحمل التربة وتقليل المواصفات من كل عنصر كالاعمدة والجسور والسطوح وغيره.
أو خروج مياه جوفية في تربة التأسيس أو اللعب بكرسي التأسيس وكذلك يكون دفان التربة (الردم) غير مطابق للمواصفات وغيره والكثير من الاشياء التي يغشو المواطنين بها .بالمعني الأصح لم يأخذو بالاعتبارات الهندسية أبدا لغرض العمل بهواهم واللعب بالمواصفات وغش وسرقة الناس.
وعندما يأتي المشتري تكون البيت مشطبة جاهزة ولامعة من كل جهة ولكن الهيكل الذي هو الاساس وما وراء التشطيبات لا يعلم عنهم شي ومع البايعين ألاف الاعذار والطرق للتحايل كصاحب البيت محتاج لفلوس وتخفيض في التكلفة قليلا وكذا وكذا والبيت مصممه لكذا دور أو طمعا من المقاولين للحصول على ارباح كثيرة.
حتى يتم البيع وبعقود الزامية وبعد ما تظهر المشاكل والعيوب في البيت يتفاجأ المالك بأنه قد خدع ولكن يكون الامر قد فلت من يده لانه موقع عقود.
هذا كله يحصل بسبب:
غفلة الرقابة الهندسيةو عدم رجوع الملاك للمكاتب الهندسية المتخصصة من اجل فحص المبنى قبل عملية الشراء.
جهل البعض من الناس بالمواصفات.
الحلول:
يجب على المالك(الرجوع الى مكتب هندسي متخصص
طلب مخططات المبنى المعمارية والانشائية والكهربائية والصحية.
طلب صور لتنفيذ مراحل البيت.
بعض الصور للتنفيذ الخاطئ لعناصر خرسانية وعدم الاهتمام والأخذ بالأسس الهندسية.
 |
| إضافة شرح |
تعليقات
إرسال تعليق